中央銀行理監事聯席會議維持現行選擇性信用管制措施考量因素
113年12月19日
本行前於本年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年(本年第4季 至明年第4季)不動產貸款總量，嗣於9月第七度調整選擇性信用管制措施；
實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲之預期心理趨緩， 且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。
近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，惟不動產貸款 占總放款比率(不動產貸款集中度)仍居高(本年11月底為37.4%)。
當前銀行不動產貸款集中度仍高，本行將：
一、持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形，且督促其積極落實。
二、近期本行專案檢查發現銀行有下列主要缺失態樣；未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，並要求銀行落實本行規定及改善缺失。
(一)貸款成數超過法定上限 －借款人支付購屋(地)價款之資金，來自承貸銀行之購屋(地)貸款及另一筆貸 款(如周轉金貸款)，兩筆貸款合計之貸款成數超過法定上限。
(二)利用其他名目貸款(如周轉金)
1.辦理購屋或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度(如周轉金) ，並納入擔保品抵押設定，有以其他名目增加貸款金額之情形。
2.借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期。
3.借款人以第1戶房貸之房屋增貸周轉金，資金用以償還該購屋貸款，以規避新購房屋應適用第2戶貸款限制。
(三)其他缺失
1.承作購地貸款，應保留一成俟動工興建後撥貸，惟有保留不足一成情形。
2.辦理自然人第2戶購屋貸款，借款人無實質換屋需求，銀行仍給予換屋協處 措施。
3.辦理購屋貸款，擔保品為預售屋，距建物完工日期尚久，即預先收取借款 人貸款申請書並錄案，以適用錄案日之較高貸款成數上限。攤還本金或本息，變相給予寬限期。
未來本行仍將持續檢視並密切關注：
(1)本行選擇性信用管制措施之執行成效
(2)房地產相關政策對房市的可能影響 適時調整選擇性信用管制措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
資料來源 113年12月19日央行理監事會後記者會簡報及外界關心之議題
113年12月19日
本行前於本年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主控管未來一年(本年第4季 至明年第4季)不動產貸款總量，嗣於9月第七度調整選擇性信用管制措施；
實施以來，資料顯示，房市交易縮減，民眾對房價上漲之預期心理趨緩， 且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升。
近月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，惟不動產貸款 占總放款比率(不動產貸款集中度)仍居高(本年11月底為37.4%)。
當前銀行不動產貸款集中度仍高，本行將：
一、持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形，且督促其積極落實。
二、近期本行專案檢查發現銀行有下列主要缺失態樣；未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，並要求銀行落實本行規定及改善缺失。
(一)貸款成數超過法定上限 －借款人支付購屋(地)價款之資金，來自承貸銀行之購屋(地)貸款及另一筆貸 款(如周轉金貸款)，兩筆貸款合計之貸款成數超過法定上限。
(二)利用其他名目貸款(如周轉金)
1.辦理購屋或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度(如周轉金) ，並納入擔保品抵押設定，有以其他名目增加貸款金額之情形。
2.借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期。
3.借款人以第1戶房貸之房屋增貸周轉金，資金用以償還該購屋貸款，以規避新購房屋應適用第2戶貸款限制。
(三)其他缺失
1.承作購地貸款，應保留一成俟動工興建後撥貸，惟有保留不足一成情形。
2.辦理自然人第2戶購屋貸款，借款人無實質換屋需求，銀行仍給予換屋協處 措施。
3.辦理購屋貸款，擔保品為預售屋，距建物完工日期尚久，即預先收取借款 人貸款申請書並錄案，以適用錄案日之較高貸款成數上限。攤還本金或本息，變相給予寬限期。
未來本行仍將持續檢視並密切關注：
(1)本行選擇性信用管制措施之執行成效
(2)房地產相關政策對房市的可能影響 適時調整選擇性信用管制措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。
資料來源 113年12月19日央行理監事會後記者會簡報及外界關心之議題
